Kaupallisen kiinteistön irtautumisstrategia

Kun kyse on kiinteistöistä, poistumisstrategia on juuri se, mitä se kuulostaa - suunnitelma siitä, miten pääset ulos kiinteistösijoituksesta. Sijoitus- ja liikekiinteistöjen omistaminen voi olla keino ansaita tuloja tai säästää yrityksesi vuokra-asuntojen maksamisesta, mutta yleensä tulee aika, jolloin sinun täytyy myydä tällainen omaisuus. Strategian toteuttaminen voi auttaa sinua maksimoimaan arvon myymällä kiinteistön parhaalla mahdollisella hetkellä, toisin kuin myymällä sitä vakavaksi, kun sen arvo voi olla alentunut.

Kasvun hidastuminen

Jos strategia on päästä kiinteistöihin, korjata ne tai vuokrata ne uudelleen ja myydä se uudelleen, taloudellinen malli voi kertoa, milloin se myydään. Kiinteistön sisäinen tuottoaste on mittari, joka seuraa sijoituksen kokonaistuottoa sen pitoajanjakson aikana. Kun vakautat kiinteistön, sen tulot nousevat ja tuotto kasvaa. Kun olet saanut omaisuuden optimoiduksi, se saa hyvän tuoton, mutta korko pysähtyy. Tässä vaiheessa et enää luo arvoa, ja se on luultavasti aika myydä.

Ilmapallomaksut

Useimmat omistajat toivovat maksavansa lainansa hieman vuosittain kasvattamalla tulojaan ja kiinteistön arvoa hieman. Mitä pidempään omistat sen, sitä vähemmän vaikutuksia, joita näillä pienillä muutoksilla on yleiseen asemaanne. Esimerkiksi, jos sinulla on 20 prosentin oman pääoman asema ja se menee 22 prosenttiin, se on 10 prosentin lisäys, kun taas 50 prosentista 52 prosenttiin on 4 prosentin lisäys. Monet kaupalliset kiinteistökiinnitykset edellyttävät, että lainaa maksetaan seitsemän ja kymmenen vuoden välillä. Koska lainat ovat epämukavia ja kalliita jälleenrahoittaa, ilmapallomaksu on erinomainen aika ottaa rahaa pois, sijoittaa se uudelleen kaupankäynnillä toiseen kiinteistöön ja aloittaa uudelleen.

Kun kaikki menee hyvin

Jos et tee yksityiskohtaista taloudellista mallinnusta tai käytät velkaa, on olemassa toinen indikaattori siitä, milloin sinun pitäisi myydä. Myy, kun kaikki menee hyvin. Tämä saattaa tuntua vähän intuitiiviselta, koska silloin haluat todennäköisesti pitää omaisuuttasi. Ostajat maksavat kuitenkin tavallisesti palkkion helpoista ominaisuuksista, jotka toimivat ilman suuria ongelmia. Niiden on helpompi siirtyä, helpottaa heidän saada rahoitusta, ja tämä tekee niistä enemmän rahaa.

Pitkän aikavälin poistumisstrategiat

Jos aiot pitää rakennuksen pitkällä aikavälillä, poistumisstrategiasi voi olla haastavampi. Jotkut sijoittajat yrittävät myydä, kun taas suuret rakennusjärjestelmät, kuten kattilat tai katot, saavat vielä tarpeeksi elämää houkuttelevaksi ostajille. Toiset haluavat pitää kiinteistöjä, kunnes ne kuolevat ja siirtävät sitten omaisuutensa perillisille enemmän.

Omistaja-asukkaan dilemma

Poistumisstrategian laatiminen on erityisen haastavaa, jos olet oma kiinteistösi. Mitä enemmän rahaa sijoitat kiinteistösi muokkaamiseen, sitä arvokkaampi se on sinulle, mutta mitä vähemmän arvokasta se on toiselle yritykselle, jolla on erilaiset tarpeet. Sen sijaan että jotkin yritykset haluaisivat myydä sen rakennuksen myötä, ne haluavat myydä rakennuksen, kun he vielä käyttävät sitä ja vuokraavat sen takaisin. Tämä antaa heille mahdollisuuden vetää rahaa ulos rakennuksesta hyvällä hinnalla ja tehdä siitä vuokranantajan ongelman, jos he vapautuvat tulevaisuudessa. Koska näillä kaupoilla, joita kutsutaan myyntisopimuksiksi, on yleensä suhteellisen pitkäaikaiset vuokrasopimukset, sijoittajalle on riittävästi turvallisuutta, jotta se voi ottaa riskin mahdollisesta avoimesta työpaikasta.

 

Jätä Kommentti