Miten sopimuksen tekeminen toimii?

Ostettaessa kiinteistöjä ostaja ja myyjä tekevät sopimuksen. Kun ostaja maksaa kiinteää omaisuutta tai saa lainan kolmannelta osapuolelta, myyjän ja ostajan välinen ensisijainen sopimus voi olla ostosopimus. Jos myyjä antaa ostajalle mahdollisuuden maksaa ostosta jonkin ajan kuluessa, ne voivat tehdä maasopimuksen myyntiin.

Valtion lait

Kiinteistölainsäädäntö vaihtelee valtion mukaan. Kiinteistön lisenssinhaltijat ja välittäjät hankkivat lisenssejä kiinteistöosaston kautta siinä valtiossa, jossa ne harjoittavat liiketoimintaa. Myyntisopimuksia ja maasopimuksia koskevat lait vaihtelevat valtion lainsäädännön mukaan. Joissakin valtioissa asianajajat osallistuvat aktiivisesti kiinteistöjen myyntitapahtumaan, mutta joissakin valtioissa, kuten Arizonassa, kiinteistöjen myyntitapahtuma ei välttämättä sisällä asianajajan osallistumista.

Sopimuksen osat

Sopimus on sopimuspuolten välinen vapaaehtoinen sopimus. Näiden osapuolten on oltava oikeudellisesti päteviä tekemään sitovan sopimuksen. Oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoisiin sopimuksiin sisältyvät seuraavat seikat: osapuolten on tehtävä sopimus vapaaehtoisesti, sopimus on lupaava, lupaus sisältää säädöksen ja jonkinlaista korvausta.

Osto Sopimus

Kun ostaja tekee ostotarjouksen kiinteistöjen ostamisesta, hän tyypillisesti kirjoittaa ostosopimuksen ja täsmentää tarjouksen. Teoriassa on mahdollista kirjoittaa ostosopimus cocktail-lautasen taakse. Ostajat kuitenkin käyttävät tavallisesti asianajajien tai paikallisten kiinteistöyhteisöjen käyttämien ostosopimusten tekemiä sopimuksia. Ostosopimuksessa määritellään tarjoushinta, tarjouksen ehdot, ilmaistaan ​​mahdolliset poikkeukset ja asetetaan tapahtuman aikataulu. Ostosopimuksesta tulee täytäntöönpanokelpoinen sopimus sen jälkeen, kun ostajat ja myyjät ovat kaikki samaa mieltä ja allekirjoittaneet asiakirjan.

Maarakennussopimukset

Maanhankintasopimus, jota kutsutaan myös maamyyntisopimukseksi, osamaksusopimukseksi, tekosopimukseksi, omistusoikeudeksi tai takuuseen liittyväksi sopimukseksi, on ostosopimus, jossa myyjä säilyttää oikeudellisen nimikkeen sopimuksen ehtojen aikana. Ostaja omistaa omaisuuden ja saa oikeudenmukaisen nimikkeen. Ostaja antaa myyjälle ennakkomaksun ja tavanomaiset maksut kiinteistön maksamiseksi tietyn ajan kuluessa. Myyjän ei tarvitse toimittaa asiakirjaa ennen kuin sopimuksen ehdot on täytetty täysin.

 

Jätä Kommentti