Otsikkoyhtiöiden rooli jälleenrahoituksessa

Pankit lainaavat rahaa kiinteistöjen ostamiseen, kiinteistöjen parannuksiin ja kotitalouksien pääomasijoituksiin. Vastineeksi rahan lainaamisesta pankki perii kiinteistön omistajan edun ja edellyttää, että hän allekirjoittaa asuntolainan. Jos omistaja ei maksa takaisin lainaa, pankki voi sulkea asuntolainan ja hankkia kiinteistön. Joskus omistaja voi jälleenrahoittaa asuntolainansa saadakseen alemman koron tai lainata ylimääräisiä varoja. Otsikkoyritys on usein mukana jälleenrahoitusprosessissa.

Otsikko Tutkimus

Pankki palkkaa omistukseen oikeutetun yrityksen tutkimiseksi. Luotonantaja haluaa varmuuden siitä, että lainan hakija on kiinteistön omistaja. Lainanantaja haluaa myös tietää, onko nimikkeen kanssa ongelmia. Vaikka otsikko tutkittaisiin alkuperäisen kiinnityksen osalta, lainanantaja haluaa tietää, onko otsikossa tapahtunut muutoksia sen jälkeen. Esimerkiksi haku voi paljastaa tuomion, joka on jätetty omistajalle alkuperäisen kiinnityksen jälkeen, ja lainanantaja voi vaatia tuomion maksamista ennen jälleenrahoitusta.

Viestintäkeskus

Otsikkoyhtiöiden tehtävä jälleenrahoituksessa vaihtelee. Joissakin yrityksissä sulkemisagentti voi ottaa yhteyttä lainanantajiin määrittäessään olemassa olevien kiinnelainojen maksamiseen tarvittavan rahamäärän. Mitä lähemmäs myös kommunikoida kiinteistön omistajan, asianajajien, valtion virkamiesten, tarkastajien ja velkojien kanssa, jotka pyrkivät ratkaisemaan otsikkokysymykset ennen jälleenrahoitusta. Jos otsikkoyritys on palkattu lopettamaan liiketoimi, sulkemisagentti kerää kaikki uudelleenrahoitukseen tarvittavat asiakirjat.

Sulkeminen

"Sulkeminen" on kokous, jossa lainanottaja allekirjoittaa laina-asiakirjat ja järjestää maksuja. Otsikkoyhtiön sulkemisagentti laatii selvityksen, jossa luetellaan kaikki lainan tuotosta maksettavat laskut ja lainanottajalle maksettava määrä. Lainanottaja allekirjoittaa tilinpäätöslauselman ja jälleenrahoitusasiakirjat, mukaan lukien uusi velkakirja ja kiinnitys. Lähempänä toimitetaan asuntolaina maakuntarekisteriin.

maksavalle

Jos jälleenrahoituksen tarkoituksena on antaa lainanottajalle lisää varoja, lainanantaja järjestää rahan maksamisen. Kun otsikkoyritys on palkattu käsittelemään sulkemista, lainanantaja voi ensin toimittaa varat otsikkoyritykselle. Tämän jälkeen otsikkoyritys toimittaa rahaa lainanottajalle ja muille osapuolille, jotka ovat oikeutettuja maksuun selvitysilmoituksen mukaisesti. Sulkemisen jälkeen otsikkoyritys voi antaa lainanantajalle toisen otsikon, abstraktin tai lopullisen otsikkovakuutuksen, jolla varmistetaan lainanantajan uusi asuntolaina.

 

Jätä Kommentti