Mitä eroa on kolminkertaisen nettovuokran ja muutetun bruttovuokran välillä?

Pienten yritysten toiminta edellyttää yleensä toimistotilojen, varaston tai muun omaisuuden vuokraamista. Kolminkertainen nettovuokrasopimus ja muutettu brutto- vuokrasopimus ovat kaksi yleistä vuokrasopimusta. Koska näillä kahdella kiinteistövuokrasopimuksella on erilaiset lähestymistavat kustannusten jakamiseen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, pienyritysten omistajan tulisi tietää erot ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimuksia luovuttavan yrittäjän on otettava huomioon kassavirta, kun se arvioi kunkin vuokrasuunnitelman edut.

Kärki

  • Kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralaisen on maksettava vuokra ja kaikki kiinteistöön liittyvät toimintakulut. Bruttomuutetun vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti kaupallinen vuokralainen maksaa joitakin, mutta ei kaikkia, käyttökustannuksia.

Triple Net Lease

Kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralaisen on maksettava vuokra ja kaikki kiinteistöön liittyvät toimintakulut. Vuokrasopimus saa nimensä kolmen tyyppisistä toimintakustannuksista, joita se tyypillisesti sisältää: kiinteistöverot, vakuutukset ja ylläpito. Kolminkertainen nettovuokrasopimus tunnetaan myös nettomääräisenä nettovuokrana.

Muutettu bruttovuokraus

Muutettu brutto- vuokrasopimus on samanlainen kuin tyypillinen asuinkiinteistö, jossa vuokranantaja maksaa kaikki käyttökustannukset. Bruttomuutetun vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti kaupallinen vuokralainen maksaa joitakin, mutta ei kaikkia, käyttökustannuksia. Kunnossapito- ja sisätilojen siivouspalvelut ovat yleisiä vuokralaisille maksettavia kustannuksia brutto-modifioidun vuokrasopimuksen mukaisesti.

Vuokralainen joko maksaa nimetyt käyttökustannukset suoraan tai maksaa vuokranantajalle todelliset tai arvioidut kustannukset. Vuokranantaja maksaa tyypillisesti kiinteistöveroja, kiinteistövakuutuksia ja rakennusten ylläpitokustannuksia muutetun bruttovuokrauksen perusteella.

Yleisiä esimerkkejä jokaisesta

Vuokranantajat, jotka vuokraavat kauppakeskuksen tiloja ja ketjun myymälöitä, tarvitsevat usein kolminkertaisia ​​nettovuokrasopimuksia. Esimerkiksi kaupallinen kiinteistökehittäjä maksaa rakennuksen - esimerkiksi pikaruokaravintolan - rakennuksen omaisuuttaan käyttäen vuokralaisen piirustuksia ja suunnitteluvaatimuksia. Vuokralainen allekirjoittaa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, joka sopii kiinteistöverojen, vakuutusten ja useimpien ylläpito- ja käyttökustannusten maksamisesta. Vuokranantajat käyttävät tyypillisesti modifioituja bruttovuokrauksia olemassa oleviin itsenäisiin rakennuksiin tai toimistokomplekseihin.

Vuokralaisten ja vuokranantajien edut

Pienyrityksissä kolminkertaisella vuokrasopimuksella on useita etuja. Sen sijaan, että investoitaisiin rahaa kiinteistö- ja rakennuskustannuksiin, yritys käyttää pääomaa sijoittamaan ydinliiketoimintaan. Vuokralaisella on määräysvalta kiinteistön ylläpidosta ja ulkonäöstä. Kolminkertainen nettovuokrasopimus mahdollistaa myös vuokranantajan keskittymisen ensisijaiseen liiketoimintaansa sen sijaan, että se joutuisi käsittelemään kiinteistöjen hallinnointikustannuksia ja kysymyksiä.

Muutettu brutto- vuokrasopimus on houkutteleva joillekin pienyrityksille, koska se edellyttää vuokranantajan vastuuta rakennuksen ylläpidosta. Se antaa myös vuokralaiselle suoran valvonnan maksamastaan ​​kustannuksesta, kuten sähköstä. Vuokranantajien osalta muutettu bruttovuokraus antaa heille mahdollisuuden hallita omaisuuttaan. Se antaa heille mahdollisuuden pitää omaisuutta yllä ja välttää huoltokonflikteja huolimattomien vuokralaisten kanssa.

Vuokralaisille ja vuokranantajille aiheutuvat haitat

Vuokralaiselle kolminkertaisella vuokrasopimuksella on joitakin mahdollisia haittoja. Vuokralainen ottaa omaisuusveron ja vakuutusriskin riskin. Se maksaa myös rakennuksen ylläpitämisen ja saattaa olla vastuussa useimmista omaisuusvahingoista, kuten asiakkaalta, joka rikkoo käden, kun se laukeaa epätasaisella jalkakäytävällä.

Muutetun bruttovuokrauksen yhteydessä vuokranantaja voi yliarvioida vuokrakorkoa määritettäessä käyttökustannuksiaan, minkä seurauksena vuokralainen maksaa osan kustannuksista. Vuokralainen ottaa myös riskin, että vuokranantaja ei ylläpitää omaisuutta vuokralaisen miellyttävyyteen, mikä voi vaikuttaa haitallisesti vuokralaisen liiketoimintaan.

 

Jätä Kommentti